Administracion de Propiedades
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Administracion de propiedades, casas, departamentos, oficinas, strip center, comercial, otros.

 El servicio de Administracion de Grupo Kolbach Propiedades, incluye:

  • Rigurosa seleccion de los arrendatarios mediante el analisis de antecedentes personales y comerciales de los interesados
  • Redaccion del correspondiente contrato de arriendo que incluye todas las seguridades legales para disminuir riesgos de incumplimiento en el pago de las rentas de arriendo y servicios domiciliarios.
  • Registro computacional actualizado del contrato con informaciA?n del estado de la propiedad y sus cuentas al momento de la entrega.
  • Confeccion de actas de entrega de los inmuebles arrendados bajo la modalidad de administracion
  • Entrega de la propiedad dejando constancia de su estado y la lectura de los medidores de servicios y comprobantes de pago de cuentas anteriores.
  • Recaudacion, liquidacion y pago de las rentas de arriendo dentro de un plazo de 48 horas del plazo de vencimiento de pago o de recepcion (pago documentado o mensual).
  • Percibir las multas por mora en el pago de las rentas de arriendo y las que serA?n depositadas en la cuenta corriente del propietario.
  • Notificar a los arrendatarios de los reajustes que se deben aplicar a las rentas de arriendo segA?n se informe en los contratos de arriendo, en base a la variacion del IPC del periodo precedente, o de la UF.
  • Pago de Contribuciones, si el propietario asi lo solicita
  • Cuentas de servicios domiciliarios y Gastos Comunes realizando una verificacion mensual.
  • Mediar posibles conflictos entre arrendatario y arrendador
  • Velar por el cumplimiento de las todas obligaciones establecidas en el contrato de arriendo por parte de los arrendatarios
  • Envio de los antecedentes del arrendatario y codeudor solidario al Registro de Morosos, en caso de incumplimiento.
  • Inspeccion personal del inmueble cada 3 meses y revision del mismo de acuerdo al inventario de la propiedad
  • Revision en el pago de cuentas de servicios domiciliarios (agua, gas, electricidad, telAi??fono si lo hubiera, y gastos comunes si correspondiera)
  • EnvAi??o de las correspondientes liquidaciones de arriendo y del pago de las cuentas de servicios.
  • DepA?sitos o transferencias electrA?nicas de los arriendos pagados en las cuentas corrientes de los arrendadores.
  • Velar por la mantenciA?n de la propiedad (efectuando las reparaciones de gasfiterAi??a, albaAi??ilerAi??a o electricidad en el inmueble previo presupuesto de terceros y con autorizaciA?n del propietario).
  • Cotizar los arreglos y mantenciones que requiere la propiedad
  • Gestionar cobranza Pre-judicial: de las rentas adeudadas a partir del vencimiento de los plazos pactados (enviA? de carta de cobranza al mes atraso en el pago de la renta de arriendo)
  • Interposicion de demandas Judicial de sumas adeudadas asi como las gestiones para obtener la desocupacion de la propiedad, cuyos honorarios profesionales y procesales a precios preferentes para nuestros clientes.
  • Atencion telefonica y via email, especializada para consultas relacionadas con el contrato o la propiedad.
  • Sugerencias de las inversiones necesarias para elevar la plusvalia de la propiedad.
  • Pago mensual de la prima del seguro de arriendo, en caso que el cliente lo contrate con la corredora de propiedades.
  • La administracion de propiedades es valida para las comunas de Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, La Reina, Ai??uAi??oa, Providencia y Colina.